أصدرت الهيئة الاتحادية للضرائب في دولة الإمارات العربية المتحدة مؤخرا توضيحات عامة جديدة بشأن ضرائب الشركات للمستثمرين في صناديق الاستثمار العقاري. تهدف هذه التوضيحات إلى تقديم فهم مفصل للالتزامات الضريبية للكيانات التي تستثمر في صناديق الاستثمار العقاري ، بالإضافة إلى الفترات الضريبية المحددة التي تنطبق خلالها هذه الالتزامات. كما تناقش المبادئ التوجيهية الجديدة التزامات كل من صناديق الاستثمار العقاري نفسها ومستثمريها ، مما يضفي الوضوح الذي تشتد الحاجة إليه على فرض الضرائب على الاستثمارات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
أحد النقاط الرئيسية في المبادئ التوجيهية الجديدة هو المعاملة الخاصة المقدمة للمستثمرين في الصناديق المؤهلة المعفاة من ضريبة الشركات. ويساعد إعلان اتفاقية التجارة الحرة على إرساء إطار عمل أكثر شفافية للاستثمار العقاري ، ومن المتوقع أن تعزز هذه التوضيحات جاذبية سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.
وفقا للإرشادات الجديدة ، بدءا من 1 يناير 2025 ، سيخضع كل من المقيمين وغير المقيمين الذين يستثمرون في صناديق الاستثمار العقاري لضريبة الشركات على 80 ٪ من الدخل المتولد من العقارات. يشمل هذا الدخل الأرباح من الملكية والبيع ونقل الحقوق والإيجار وأشكال أخرى من استغلال الأصول العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تنص القواعد الضريبية على أن صناديق الاستثمار العقاري التي توزع الدخل العقاري في غضون تسعة أشهر بعد نهاية السنة المالية لن تتطلب من المستثمرين دفع ضريبة الشركات على الدخل إذا باعوا حصتهم بالكامل ولم يتلقوا أرباحا. يعد هذا حكما مهما يضمن عدم فرض ضرائب على المستثمرين على الدخل الذي لا يتلقونه شخصيا ، مما يضيف مستوى من الإنصاف إلى النظام.
يوفر الهيكل الضريبي المحدث بيئة ضريبية أكثر قابلية للتنبؤ ومباشرة للمستثمرين ، مما يوفر لهم مسارا أوضح للامتثال وفرص تخطيط مالي أفضل.
كما أوضحت اتفاقية التجارة الحرة أن بعض المستثمرين ، وخاصة أولئك الذين لديهم صناديق مؤهلة معفاة من ضريبة الشركات ، سيستفيدون من معاملة ضريبية خاصة. ينطبق هذا الإعفاء على الحالات التي يتم فيها التحكم في الدخل من الاستثمارات العقارية بالكامل وامتلاكه من قبل صندوق الاستثمار العقاري العامل في دولة الإمارات العربية المتحدة.
بالنسبة للمستثمرين في هذه الصناديق المعفاة ، هناك فئات محددة تساعد على ضمان معاملة دخلهم بشكل إيجابي بموجب الإطار الضريبي الجديد. تشجع هذه المعاملة المستثمرين على التعامل مع القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة وتوفر لهم عملية مبسطة لتحديد التزاماتهم الضريبية بناء على البيانات المالية لصندوق الاستثمار العقاري.
من المتوقع أن تزيد هذه الإعفاءات الجديدة من ثقة المستثمرين ، حيث سيكون لديهم الآن معلومات أكثر دقة فيما يتعلق بمسؤولياتهم الضريبية. مع هذه التوضيحات ، يمكن للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء تخطيط وإدارة استثماراتهم العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل أكثر فعالية ، مع العلم بالضبط كيف سيتم فرض ضرائب على دخلهم من هذه الاستثمارات.
ويعد إدخال هذه المبادئ التوجيهية الضريبية الأكثر وضوحا خطوة حاسمة في جعل سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة أكثر جاذبية للمستثمرين المحليين والدوليين. من خلال المعلومات التفصيلية والتي يمكن الوصول إليها حول الالتزامات الضريبية ، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات أكثر استنارة ، مما سيؤدي في النهاية إلى استراتيجيات استثمار أفضل وتعزيز استقرار السوق.
علاوة على ذلك ، تعكس هذه التحديثات التزام دولة الإمارات المستمر بتوفير بيئة شفافة وصديقة للأعمال ، خاصة في القطاعات الرئيسية مثل العقارات. من خلال توضيح المعاملة الضريبية لاستثمارات صناديق الاستثمار العقاري ، وضعت اتفاقية التجارة الحرة الأساس لزيادة الاستثمار الأجنبي ونمو اقتصادي أقوى في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
مع استمرار الدولة في وضع نفسها كمركز عالمي رائد للاستثمار ، ينظر إلى هذه التحديثات على أنها تطور إيجابي ، مما يضمن أن تظل دولة الإمارات قادرة على المنافسة وجذابة للمستثمرين الباحثين عن فرص مربحة في المنطقة.
