شهدت التوقعات الاقتصادية للدول المنتجة للنفط في الخليج العربي تراجعا مؤخرا. وقد نتج هذا التحول في المقام الأول عن الانخفاض الحاد في أسعار النفط الخام ، التي انخفضت إلى ما دون 65 دولارا للبرميل. ويعزى الانخفاض إلى حد كبير إلى تصاعد التوترات التجارية وقرار أوبك+ بزيادة العرض. وفي الوقت نفسه ، فإن عدم اليقين العالمي ، الذي أثر على أسعار الأصول عبر الأسواق من الهند إلى الصين والمملكة المتحدة ، يشكل خطرا كبيرا على المشترين الأجانب الأثرياء الذين هم لاعبين رئيسيين في سوق العقارات في دبي. بلومبرج ، عبر inbusiness.kz ، تقارير عن هذه التطورات ، وتسليط الضوء على التحديات المقبلة للمنطقة.
في الأشهر القليلة الماضية ، بدأ سوق العقارات في دبي يظهر علامات على التباطؤ ، مع انخفاض ملحوظ في نمو الأسعار. كان ارتفاع العام الماضي 16 ٪ ، أي أقل من الزيادة بنسبة 20 ٪ التي شهدها العام السابق. يشير هذا النمو البطيء إلى أن المشترين بدأوا في مقاومة الارتفاع الحاد في الأسعار الذي شهدته السوق في السنوات الأخيرة.
أكبر مصدر قلق لسوق العقارات في دبي هو التباطؤ الاقتصادي الإقليمي الذي يلوح في الأفق ، مدفوعا بانخفاض أسعار النفط. ومع تضاؤل عائدات النفط في الخليج ، من المرجح أن تواجه المنطقة تخفيضات في الوظائف ، خاصة بين المغتربين الذين كانوا منذ فترة طويلة حجر الزاوية في القوى العاملة في دبي ، وبالتالي سوق العقارات فيها. وفقا لمحمد علي ياسين ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة أوراكل للاستشارات المالية والاستثمارات ، فإن هذا سيقلل من الطلب على المساكن ، والذي كان مدعوما تاريخيا بتدفق المغتربين الباحثين عن الرفاهية والقدرة على تحمل التكاليف في الإمارة.
كانت القوى العاملة المغتربة واحدة من المحركات الرئيسية لقطاع العقارات في دبي ، حيث يسعى العديد من الرعايا الأجانب إلى الاستفادة من اقتصاد المدينة المزدهر وأسعار العقارات الجذابة. ومع ذلك ، مع استمرار انخفاض أسعار النفط العالمية ، قد تشهد هذه التركيبة السكانية انخفاضا في الأمن الوظيفي ، مما يؤدي إلى تدفق محتمل للعمال المهرة ، مما يزيد من ضعف الطلب على العقارات السكنية والتجارية في المدينة.
بالإضافة إلى ذلك ، أصبحت تدفقات الاستثمار الدولي إلى سوق العقارات في دبي ، والتي كانت قوية في السنوات الأخيرة ، مهددة الآن. التقلبات التي شوهدت في الأسواق المالية العالمية جعلت سوق العقارات أكثر عرضة للركود في فئات الأصول الأخرى. يؤكد تيمور خان ، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة جيه إل إل للخدمات العقارية ، أن سوق العقارات في دبي كان منذ فترة طويلة حساسا للتغيرات في أسعار النفط. في الواقع ، يرتبط مصير السوق ارتباطا وثيقا بأداء النفط الخام ، كما يتضح من فترات الركود السابقة في عامي 2020 و 2014 ، عندما انخفضت أسعار النفط وتضاءلت إيرادات حكومة الإمارات العربية المتحدة.
بين عامي 2014 و 2020 ، شهد سوق الإسكان في دبي انخفاضا كبيرا ، حيث انخفض متوسط أسعار العقارات بنحو 33٪. كان هذا مرتبطا بشكل مباشر بانخفاض أسعار النفط ، مما أثر بشدة على الإنفاق الحكومي ، وبالتالي على سوق العقارات. يظهر السيناريو الحالي أوجه تشابه مزعجة ، مع انخفاض أسعار النفط مرة أخرى ، مما دفع المحللين إلى القلق من أن دبي قد تواجه تراجعا عقاريا مشابها.
هناك عامل آخر يعقد سوق العقارات في دبي وهو عدم اليقين المستمر في الأسواق العالمية. وفي الوقت الذي تتصارع فيه الأنظمة المالية العالمية مع تداعيات الحروب التجارية ومخاوف التضخم وعدم الاستقرار الجيوسياسي ، قد تتضاءل الرغبة في الاستثمار الأجنبي في العقارات في دبي. قد يصبح المشترون الدوليون الأثرياء ، الذين اعتبروا دبي تاريخيا ملاذا آمنا لرؤوس أموالهم ، أكثر ترددا في الاستثمار في سوق يبدو غير مستقر بشكل متزايد.
يمتد عدم اليقين هذا إلى ما هو أبعد من صناعة النفط. بدأت التوترات التجارية العالمية الأخيرة ، وخاصة بين الولايات المتحدة والصين ، تؤثر بالفعل على سوق العقارات الفاخرة في دبي. ربما يكون قرار الرئيس الأمريكي ترامب بتعليق العديد من التعريفات التي أعلن عنها في وقت سابق من هذا العام قد وفر تخفيفا مؤقتا ، لكن التعريفة المفروضة بنسبة 145 ٪ على الصين — أكبر مشتر لنفط الشرق الأوسط — لا تزال تشكل تهديدا للاستقرار الاقتصادي في دبي. إذا كانت الحرب التجارية بين الولايات المتحدة. وتصاعد الصين ، يمكن أن يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في الطلب من المستثمرين الصينيين ، الذين كانوا مصدرا رئيسيا لرأس المال لقطاع العقارات الفاخرة في دبي.
سيكون مصير سوق العقارات في دبي مرتبطا ارتباطا وثيقا بهذه العوامل الخارجية. إذا استمر عدم اليقين الاقتصادي العالمي وظلت أسعار النفط منخفضة ، فقد يبحث المستثمرون الأجانب عن أسواق أكثر أمانا واستقرارا ، مما يجعل دبي عرضة للانخفاض الحاد في أسعار العقارات مرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون قدرة الحكومة المحلية على إدارة الانكماش أمرا حاسما في التخفيف من التأثير على قطاع العقارات.
بينما تتنقل المدينة في هذه الأوقات المضطربة ، ينصح الخبراء بالحذر في سوق العقارات ، مما يشير إلى أن السنوات القادمة قد تمثل تحديات أكثر من الفرص. ومع احتمال انتعاش أسعار النفط على المدى القصير وتزايد حالة عدم اليقين العالمية ، قد يواجه سوق العقارات في دبي المزيد من التحديات في سعيها للاحتفاظ بمكانتها كمركز عقاري عالمي.
في الختام ، أصبحت التوقعات لسوق العقارات في دبي أكثر تعقيدا من أي وقت مضى. إن انخفاض أسعار النفط ، إلى جانب التوترات التجارية العالمية والتحديات الاقتصادية الإقليمية ، يضع ضغوطا على كل من الطلب وثقة المستثمرين. مع تكيف المدينة مع هذا الواقع الجديد ، سيحدد الوقت فقط ما إذا كان بإمكانها الاستمرار في الازدهار كمغناطيس للاستثمار العقاري الأجنبي.
