أكد سوق العقارات في دبي مرة أخرى متانته مع بداية عام 2025، حيث سجل أداءً مميزًا يعكس جاذبيته المتزايدة للمستثمرين. وفقًا لتقرير شركة Betterhomes، تم تسجيل 13,019 صفقة عقارية خلال شهر يناير، بإجمالي قيمة بلغت 35 مليار درهم إماراتي (9.5 مليار دولار أمريكي)، ما يمثل زيادة بنسبة 5% مقارنة بشهر ديسمبر 2024.
يؤكد هذا النمو المستمر على الثقة المتزايدة في السوق، مدعومًا بتدفق المستثمرين الدوليين، وسياسات الحكومة الداعمة، والاستقرار الاقتصادي القوي. وتظل دبي واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري بفضل برامج التأشيرات طويلة الأجل، والحوافز الضريبية، والبنية التحتية الحديثة.
سيطرة العقارات قيد الإنشاء على السوق
شهد شهر يناير استمرار الطلب المرتفع على العقارات قيد الإنشاء، والتي استحوذت على 56% من إجمالي المبيعات. يعكس هذا الاتجاه الاهتمام الكبير بالمشاريع الجديدة، خاصة تلك التي تم إطلاقها مؤخرًا من قبل المطورين الرائدين في دبي.
أبرز المطورين الذين يقودون مبيعات العقارات قيد الإنشاء:
- إعمار العقارية – تواصل هيمنتها من خلال مشاريع ضخمة في وسط مدينة دبي، دبي هيلز، ودبي كريك هاربور.
- شوبا العقارية – تحقق نجاحًا متزايدًا بمشاريعها الفاخرة مثل شوبا هارتلاند وشوبا ون.
- دانوب العقارية – معروفة بتقديم وحدات سكنية عصرية بأسعار مناسبة للطبقة المتوسطة.
يشير الطلب القوي على العقارات الجديدة إلى استمرار ثقة المستثمرين في مستقبل السوق. كما يستفيد المشترون من خطط الدفع المرنة والعروض الترويجية الجذابة التي يقدمها المطورون.
اتجاهات الأسعار: تصحيح طفيف بعد ارتفاعات قياسية
رغم ارتفاع عدد الصفقات، شهدت متوسطات الأسعار انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.57% مقارنة بشهر ديسمبر 2024، ما يعكس تصحيحًا طفيفًا بعد الارتفاعات القياسية التي سجلها السوق في نهاية العام الماضي.
متوسط أسعار البيع في يناير 2025:
- الشقق – 1.75 مليون درهم إماراتي (476,450 دولار أمريكي)
- المنازل المتلاصقة (تاون هاوس) – 2.67 مليون درهم إماراتي (726,930 دولار أمريكي)
- الفلل – 7.18 مليون درهم إماراتي (1.95 مليون دولار أمريكي)
يعكس هذا التراجع البسيط استقرار السوق بشكل عام، مما يتيح للمشترين فرصة الاستفادة من الأسعار التنافسية، بينما لا يزال البائعون يستفيدون من الطلب القوي، لا سيما في المواقع الرئيسية والمناطق الناشئة.
ارتفاع ملحوظ في الطلب: زيادة عدد المشترين بنسبة 56%
شهد السوق زيادة ملحوظة في طلب المشترين، حيث ارتفع عددهم بنسبة 56% مقارنة بشهر ديسمبر 2024، مما يدل على ارتفاع النشاط العقاري في مختلف القطاعات.
يرجع هذا الارتفاع جزئيًا إلى توفر خيارات التمويل العقاري، حيث أُنجزت العديد من الصفقات عبر القروض المصرفية. وتستفيد السوق من أسعار الفائدة التنافسية، مما يجعل تملك العقارات أكثر سهولة، خاصة للمشترين الجدد والمقيمين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل.
المناطق الأكثر طلبًا في يناير 2025
شهدت بعض المناطق طلبًا مرتفعًا خلال يناير، حيث ركز المشترون على كل من الشقق والفلل في مواقع رئيسية داخل دبي.
أكثر المناطق طلبًا للشقق:
- أبراج بحيرات الجميرا (JLT) – خيار شائع للمحترفين بسبب موقعه القريب من مراكز الأعمال وأسعاره المناسبة.
- الخليج التجاري (Business Bay) – يظل جاذبًا للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة.
- مرسى دبي (Dubai Marina) – واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة، خاصة بين المغتربين وأصحاب الثروات العالية.
أكثر المناطق طلبًا للفلل:
- دبي لاند (Dubailand) – توفر بيئة سكنية هادئة ومساحات واسعة للعائلات بأسعار معقولة.
- المرابع العربية (Arabian Ranches) – تظل واحدة من أفضل الوجهات السكنية للعائلات الباحثة عن مجتمع متكامل.
- داماك هيلز 2 (Damac Hills 2) – تكتسب شعبية متزايدة بفضل مرافقها الحديثة وأسعارها التنافسية.
ما الذي يحمله المستقبل لسوق العقارات في دبي؟
يبدو أن سوق العقارات في دبي مستعد لتحقيق مزيد من النمو في عام 2025. مع إطلاق مشاريع جديدة وزيادة الطلب ودعم الحكومة، من المتوقع أن يستمر السوق في استقطاب المستثمرين والمشترين. تشمل العوامل الرئيسية التي يجب مراقبتها في الأشهر القادمة:
- تأثير مدينة إكسبو دبي – يؤدي استمرار تطوير المنطقة المحيطة بمعرض إكسبو 2020 إلى زيادة الاهتمام بالمناطق القريبة.
- التوسع في سوق العقارات الفاخرة – تظل العقارات الفاخرة في مواقع مثل نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، وإمارات هيلز مرغوبة بشدة.
- زيادة المشاريع المستدامة – يستمر الطلب في النمو على المجتمعات البيئية والمباني الحاصلة على شهادات الاستدامة.
- تدفق الاستثمارات الأجنبية – لا يزال المستثمرون من أوروبا والصين وروسيا يعتبرون دبي سوقًا مربحًا للاستثمار العقاري.
مع استمرار النمو، وزيادة ثقة المستثمرين، والاستقرار الاقتصادي، تظل دبي واحدة من أفضل الوجهات العالمية للاستثمار العقاري في عام 2025.
Related posts
أعلنت مجموعة بي ، أكبر مطور عقاري في آسيا الوسطى ، رسميا عن دخولها إلى أحد أسرع أسواق العقارات نموا في العالم-دبي ، الإمارات العربية المتحدة. في عام 2
في 29 يناير 2025 ، أصدرت إعمار لإدارة المجتمع توجيها جديدا لجميع مشغلي المنتجعات في دبي ، يتطلب حضور الممثلين في مكتب الكونسيرج أثناء تسجيل وصول الضيو
كازاخستانيون دائماً يظهرون اهتمامًا بالعقارات الأجنبية، لكن في السنوات الأخيرة تراجعت وتيرة الشراء. يشارك الخبير جاركِن ماوكيفا، المتخصص في العقارات ب
