في عام 2024 ، حقق سوق العقارات في دبي إنجازات استثنائية ، حيث وصلت المعاملات العقارية إلى رقم قياسي بلغ 180 ، 900 صفقة ، بقيمة إجمالية بلغت 522.1 مليار درهم. وقد وضع هذا الأداء الرائع معيارا جديدا لقطاع العقارات في الإمارة ، مما يشير إلى نمو قوي وزيادة ثقة المستثمرين.
وقد لاحظ خبراء العقارات زيادات كبيرة في كل من حجم وقيمة المعاملات العقارية في العام الماضي. وفقا لبيانات الصناعة ، ارتفع إجمالي حجم المبيعات بنسبة 36 ٪ ، بينما ارتفعت قيمة المعاملة بنسبة 27 ٪ مقارنة بسجل العام السابق. في عام 2023 ، شهد السوق 133100 صفقة بقيمة 411.1 مليار درهم.
وأكد فراس المسعدي ، الرئيس التنفيذي لشركة إف أو إم العقارية ، أن الارتفاع الكبير في أسعار العقارات والطلب القوي على المساكن الإيجارية ، إلى جانب مرونة سوق الإسكان الفاخر ، لا يزالان يجذبان المستثمرين الدوليين. وأشار إلى أن نجاح سوق العقارات كان مدفوعا بالجاذبية المستمرة لدبي كوجهة استثمارية ، خاصة بسبب الإصلاحات الحكومية المواتية والمبادرات مثل برامج الإقامة والتأشيرات ، والتي عززت ثقة المستثمرين والطلب.
كان أحد الاتجاهات البارزة في عام 2024 هو الأداء الرائع لسوق الإسكان الأساسي. وانطلاقا من إنجاز مشاريع سكنية جديدة وخطط سداد جذابة ، شهد قطاع الإسكان الأساسي نتائج استثنائية. لعبت هذه العوامل دورا مهما في جذب المستثمرين الأجانب المتحمسين للاستفادة من سوق العقارات المزدهر في دبي.
وارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات السكنية الأولية بنسبة 30% ، لتصل إلى 334.1 مليار درهم ، في حين ارتفع عدد الصفقات بنسبة 51% إلى 119,800 صفقة. علاوة على ذلك ، ارتفع متوسط سعر القدم المربع للمنازل الجديدة بنسبة 10 ٪ ، ليصل إلى 1600 درهم. تعكس هذه الأرقام الطلب المتزايد على العقارات المبنية حديثا في دبي ، لا سيما بين المشترين الدوليين الذين يبحثون عن عوائد طويلة الأجل.
برزت منطقة البرشاء جنوب 4 كأفضل أداء من حيث المبيعات في سوق الإسكان الأساسي ، حيث سجلت 12878 صفقة بقيمة 13.5 مليار درهم. وفي الوقت نفسه ، تقدمت منطقة الخليج التجاري من حيث قيمة المعاملات ، حيث بلغت مبيعات 6,888 21.1 مليار درهم. وقد استفاد كلا المجالين من التطورات الاستراتيجية التي تلبي احتياجات قطاعات مختلفة من السوق ، وتقدم خيارات بأسعار معقولة وفاخرة لمجموعة واسعة من المشترين.
بالإضافة إلى الأداء القوي للإسكان الأولي ، أظهر سوق الإسكان الثانوي أيضا نموا مطردا في عام 2024. وارتفع حجم العقارات المعاد بيعها بنسبة 21% ، ليصل إلى 188.1 مليار درهم ، في حين ارتفع عدد الصفقات بنسبة 14% ، بإجمالي 61,100 صفقة. كما شهد متوسط سعر القدم المربع في السوق الثانوية زيادة بنسبة 12٪ ، وارتفع إلى 1300 درهم. وهذا يعكس الطلب المتزايد على العقارات الجاهزة للسكن ، خاصة في المناطق ذات العوائد الإيجارية العالية.
كانت منطقة الخليج التجاري مرة أخرى رائدة في سوق إعادة البيع ، مع 5142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم. وفي الوقت نفسه ، شهدت منطقة مرسى دبي أعلى قيمة للمعاملات في السوق الثانوية ، حيث بلغت 4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم. لا يزال المرسى موقعا ساحليا متميزا, جذب كل من المشترين والمستأجرين الباحثين عن أسلوب حياة فاخر مع إطلالات خلابة على الواجهة البحرية.
واصلت الشقق للسيطرة على السوق ، وهو ما يمثل الجزء الأكبر من المعاملات. وارتفع عدد مبيعات الشقق بنسبة 42% على أساس سنوي ، بإجمالي 141,168 وحدة بقيمة 260.6 مليار درهم. وجاءت الفلل مع 30,938 مبيعات بقيمة 164.1 مليار درهم ، مما يعكس نموا على أساس سنوي بنسبة 21.1٪. يشير هذا الاتجاه إلى استمرار تفضيل الشقق السكنية في دبي ، خاصة بين المستثمرين الدوليين وأولئك الذين يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة مقارنة بالفيلات.
كما شهدت العقارات التجارية وقطع الأراضي نموا إيجابيا في عام 2024. تم بيع ما مجموعه 4304 عقارا تجاريا مقابل 9.7 مليار درهم ، وتم بيع 4352 قطعة أرض مقابل 86.5 مليار درهم. وهذا يسلط الضوء على الطبيعة المتنوعة لسوق العقارات في دبي ، مع استمرار الطلب على العقارات السكنية والتجارية في الازدهار.
على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي العالمي ، كان عام 2024 عاما رائعا لسوق العقارات في دبي. واختتم فراس المسعدي ، الرئيس التنفيذي لشركة “إف.أم. إم العقارية” حديثه قائلا: “لقد كان هذا العام استثنائيا بالنسبة لسوق العقارات في دبي. استمرت أحجام المعاملات في النمو ، مما يدل على مرونة وجاذبية قطاع العقارات في الإمارة على الرغم من التحديات الاقتصادية العالمية المستمرة.”إن قدرة سوق العقارات في دبي على التكيف والنمو وسط التقلبات الدولية تعزز مكانتها كمركز استثماري عالمي رائد.
باختصار ، كان عام 2024 عاما قياسيا لسوق العقارات في دبي ، مع نمو مثير للإعجاب في مختلف القطاعات ، من الإسكان الأساسي إلى العقارات التجارية. مع السياسات الحكومية المواتية ، والتطوير المستمر ، والطلب الدولي القوي ، تظل دبي وجهة رئيسية للاستثمار العقاري في الشرق الأوسط وخارجه.
